首先必須要說本身沒有看過《樓下的房客》原著，不過聽同行有看過原ㄓㄨ的朋友說電影似乎給了原著原本沒有的結局。電影開頭帶出張家俊（房東）繼承了一個將死富人的鑰匙後朝他露出一抹不明所以的邪笑。張家俊接手後發現最上層的房間裡有一間可以監控所有房客房間的監視系統，由此監視系統張家俊開始進行一連串的變態的揭發人性遊戲跟他的房客－穎如進行比賽。


一路到片尾公佈解答，張家俊原是一個警校第一名畢業的優秀警員。張家俊的女兒慘遭一名連續殺害七名女高中生的變態殺人犯－黃四郎殺害。而黃四郎卻被判定精神異常而被關進精神病院免除牢獄之苦。為了追查真張家俊放棄升遷機會，向他直屬長官提議主動當臥底去追查黃四郎是否真瘋。張家俊為了隱藏他是臥底真相一連串的攻擊護理人員事件，使他在精神病院飽受精神、皮肉之苦。護理人員向他施暴，使用過期牛奶、醬油瓶...等強灌他、肛交。很明顯的黃四郎不只沒瘋還很冷靜的看著報紙上她所創造的頭版新聞。張家俊執行期間，唯一知道臥底任務的長官卻因車禍被撞成植物人。張家俊只能繼續飽受欺凌，使他的精神也開始異常，開始出現人格分裂。最後他與黃四郎問他:「你想知道你女兒在哪裡嗎？」接著交給他那棟房子的鑰匙和女學生裝扮上吊後的那抹邪笑。她女兒正是在那棟房子被虐殺的。


張家俊的真實與分裂導演設定為，真始－光頭的張家俊；分裂－長髮的張家俊。從一開始不合理的交接鑰匙，到聽起來離奇的變態遊戲都是他精神分裂所幻想出來的。真實的王先生、王小妹、風騷陳小姐其實是和樂融融的一家人，從陳小姐常常照顧王小妹妹便可看出，且王先生也不是想猥褻自己女兒的鬼父；令狐是郭力的姪子，且郭力是癌末病患所以說話有氣無力，郭利也常提醒他少吃肉身體不好；宅男伯彥其實是醫學院高材生，從他房間的蛛絲馬跡可循；而老張是一名大學教授，性向喜歡男生，從他說話時不時的穿差英文透露跡象。


而行蹤成迷的穎如呢？在陽台張家俊與穎如的對話可得知。片末穎如的位置取代成光頭的張家俊：「鑿開人生盡頭！」張家俊因為女兒的死而走到人生盡頭，就此用報復去創造另一片海闊天空。


長髮（分裂）張家俊對房客的行徑都是幻想的，而真實（光頭）張家俊化身為穎如對一男一女的虐殺是真實的。第一個男生是對他肛交的男護理師，所以他放火燒了他下體；女老闆娘正是灌他各種液體的護士，他也以牙還牙。而縫嘴吧、割肉、穿雨衣行兇正是黃四郎對她女兒我施行的殘酷極刑。沒錯，穎如就是張家俊的女兒！真實的張家俊是為了要為了他女兒進行報復，而報復死去的黃四郎就是要比他更變態，在進行報復的穎如就純粹只是張家俊本身而已。張家俊：「我一定會贏過你！」那個「你」就是黃四郎。黃四郎那抹邪笑就是變態極刑的傳承，張家俊身上得到印證。最後張家俊與穎如對坐而笑，彷似父女倆攜手進行一場勝利的報復之行得以圓滿。


此片也在張家俊的幻想中帶出了很多人性慾望。


偷窺慾－張家俊的監控系統，老張趴地竊聽陳小姐叫床聲、潛入她家看她作愛，伯彥偷窺他人做愛的手淫。就如同報章雜誌刊登的名人醜聞，大眾也樂此不疲且興趣高昂的討論。在夜深的光亮瑩幕前一手點擊聳動的標題，一手往下探索與螢幕上的人一同高潮。除此之外，誰無不幻想與周遭的人們進行一點滿足私慾的幻想呢？


出軌－已有家室的郭力與同性的令狐發生婚外情。「我也很痛苦阿！」郭力這句倒是真的。每天要隱藏真相防止老婆發現，一邊還要安慰婚外情對象，五體滿足後說著我也很痛苦，倒是人性貪婪私慾的最佳代表阿！


親情－當然還是有好的，至少這部電影我到的親情至少是沒有完全被抹滅的，王先生也沒有真的對王小妹猥褻，也很奮力得跟自己的慾望對抗。


畢竟，「惡」終究來自人心。